转型期房地产波动和利益主体行为研究成为转型期经济社会发展热点之一。通过计量与行为分析方法探讨转型期地产波动经济原因和行为原因，研究从经济动因入手，准确把握波动背后的各种复杂因素，以实证分析和规范分析相结合研究转型期房地产发展周期。从行为分析角度寻找地产波动的微观基础，寻求理性预期下的地产波动真实面目。该研究以经济周期波动为基础但超越经济分析范畴，从利益主体博弈行为视角，认清转型时期利益取向多元化条件下的地产市场各主体博弈直接影响房地产波动的幅度和方向。通过该研究有利于积极引导利益主体形成理性预期，以促进转型期房地产业健康发展。有利于正确处理房地产经济功能和社会保障关系，从合理引导需求和扩大供给两个方面促进房地产平稳发展。

政府出台兼顾各方利益的房地产调控政策时应该考虑：一是明确转型期经济社会特征与房地产发展的特殊阶段。二是房地产市场受到政府、开发商和消费者等直接利益主体博弈行为影响，同时银行、中介和媒体等通过间接博弈产生影响。三是理性预期与房地产波动互动因果，动态推动一致预期。四是合理引导需要和积极扩大供给是转型时期协调利益主体行为重要出路。转型期房地产发展有其一般性和特殊性，从实证角度和行为分析角度，分析已有政策实施效果，多方着手共同促进转型期中国房地产市场健康发展，这也是本研究的主要内容和目的。

研究提出转型期处理房地产波动与利益主体行为如下政策建议：第一，实现房地产稳定发展从合理引导居民住宅需要，增加住宅有效供给双管齐下，更加突出房地产建设民生保障功能。第二，认清房地产周期波动与宏观经济周期波动的相似性和突出利益主体博弈行为对房地产波动幅度和方向的影响。研究转型期地产波动问题需要超越经济分析范畴，从利益主体博弈行为视角，认清转型时期利益多元化条件下的各利益主体价值取向。第三，综合各种条件积极引导房地产市场上的理性预期行为。保持调控政策一致性和严肃性，提高持有物业成本等都是正确引导市场预期行为。第四，以问责制等推进既有政策严格落实，合理分配房地产存量资源直接影响转型期房地产业健康发展。。

王华春.转型期房地产波动与利益主体行为研究[M].中国经济出版社, 2017, 03.