一、房产税的提出

董藩教授回顾了房产税提出的过程：（1）2003年10月，中共中央在十六届三中全会上就曾提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税（即后来所说的房产税），相应取消有关收费”；（2）2006年10月开始，国家税务总局陆续在北京、辽宁等十省市开始物业税“空转”试验；（3）2009月5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，提及“深化房地产税制改革，研究开征物业税”；（4）2009年7月，国家税务总局相关人士日前透露，明年前国家税务总局将尽快拿出一个物业税的可操作方案，但暂时不会将土地出让金纳入物业税范围。

二、房产税不会如期而至

董藩教授认为房产税不会如期而至，因为从中国的情况看，要实施房产税必须具备三个基本前提：（1）土地必须私有化，否则法理上行不通，但目前看不具备可能性；（2）必须百分之百明晰物业产权。但这面临三大难题：一是要先进行反腐败斗争，并取得彻底胜利才行；二是必须理清所有产权产籍工作，而小城镇二手房交易混乱，很多不办过户手续；三是必须保证今后产权产籍管理工作及时并百分之百准确，这也做不到。（3）老百姓纳税意识毫无问题。但我们与西方法制环境和社会文化完全不同，对老百姓来说要命难，要钱也难，征收物业税几乎会遭致全民反对。

三、征收房产税面临的其他难题

董藩教授同时分析了征收房产税面临的其他难题

一是将土地出让金混入物业税中逐年征收是行不通的。因为房产税与土地出让金性质不同；另外这样做等于毁掉了土地出让机制，建设用地无法成为开发商的生产要素；

二是过渡期财政收入大降，但支出具有刚性，无法保证收支平衡；

三是中国住宅的价格形成十分复杂，有的交了出让金，有的没交，临近位置交的出让金差别很大，如何做到公平(房改房、公房、小产权房)是个难题；

四是税费清理、合并中中央政府与地方政府的谈判不会顺利；

五是新税种的设立是一项立法工作，需要通过全国人大讨论、通过，制订法律，不会顺利；

六是没有可行的操作方案，按照物业价值征收、按照套型面积征收、按照人均面积征收、按照容积率征收、按照套数征收都不可行；

七是评估力量不能够支撑征税工作，估价师太少；

八是在税收征管过程中会产生权力寻租问题，制造社会冲突；

九是居民的税赋承受力也存在严重问题，尤其是在大都市和核心城市。